1200万円の物件で再考

■初期費用
・各種費用：約100万

■月の支払い
・返済額：3.3万/月
・管理費・共益費：1.9万/月
・駐車場：1万/月
・固定資産税：5万/年
計：6.7万

■10年後：残高891万(初期費用込みで991万)
7万/月⇒60万/年：6.05%
7.5万/月⇒66万/年：6.66%

■20年後：残高556万(初期費用込みで656万)
6.5万/月⇒54万/年：8.2%
7万/月⇒60万/年：9.1%

■30年後：残高193万(初期費用込みで293万)
6万/月⇒48万/年：16.4%
6.5万/月⇒54万/年：18.4%

続きを読む>>

マンションもありか？

月7万家賃になると、1500万くらいまでの中古マンション購入もありかな？と。

■初期費用
・各種費用：約100万

■月の支払い
・返済額：4万/月
・管理費・共益費：2万/月
・駐車場：1万/月
・固定資産税：5万/年
計：約7.4万

こんな感じ。
月7万に収まるマンションもある。

元金返済分が約3万/月で、10年で360万返済。
1140万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金1240万円）
月7万で貸して5*12=60万/年の所得（年利4.8%）
月7.5万で貸して5.5*12=66万/年の所得（年利5.3%）

10年で手放すのはダメそう。

20年で720万返済。
780万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金880万円）
月6.5万で貸して4.5*12＝54万/年の所得(年利6.14%）
月7万で貸して5*12＝60万/年の所得(年利6.8%）

微妙。

30年で1200万返済。
300万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金400万円）
月6万で貸して6*12＝72万/年の所得(年利18%）
月6.5万で貸して6.5*12＝78万/年の所得(年利19.5%）

ふむ、30年住めばいい利回りだ。
が、その前に大規模リフォーム必要なので、そんなによくないかも・・・。
金利も上がるだろうし。
難しい選択だ。

一戸建てを本気で考えてみる

頭金なし・今の金利でいけるなら戸建でもいいのかなぁ、と。
住宅ローン控除（10年間）もあるし。

金利上がるまでの間は資産運用して（最低3％）、
金利上がったら繰上げ返済していけばいいような。

所得税・住民税額によっては、
今だと利息支払い額以上にローン控除が効くようで。

問題は、
・不動産運用の借り入れが受けづらくなる
　（しばらくは良い物件出ないだろうけど）
・少し広いため事業用の按分比率が下がる

あとは、エアコンの設置とかの初期費用、
修繕費、固定資産税がどの程度かかるかにもよる。

当面は節約

今月から、駐車場代4200円をプラスすることにした。
車の購入費は生活費から除外したけど、
今後の維持費は全て生活費として計上する。

このブログの生活費は完全事業用は計上せず、
按分となる項目は全額生活費として計上。

按分で事業用になる分は、貯金などに回せる。

本業の給料だけである程度貯金することを目指す。

2014年01月の生活費

家賃	41,410
食費	12,933
飲み代	10,000
帰省費	2,520
電気代	4,148
水道代	2,000
ガス代	3,812
ISP代	5,250
携帯代	2,682
医療費	0
散髪代	2,500
保険	21,371
浪費	67,500
その他	16,780
計	194,641

一度お金を使いだすと、なかなか止まらないことが分かった。
貯金しなくてもいいかな？と思ってしまっているのもあるけど。
2月も多目に推移してます・・・。

一度節約生活に入って、節約分の利息などで増えた分だけ、
自由に使うようにしたい。