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1200万円の物件で再考
■初期費用
・各種費用:約100万

■月の支払い
・返済額:3.3万/月
・管理費・共益費:1.9万/月
・駐車場:1万/月
・固定資産税:5万/年
計:6.7万

■10年後:残高891万(初期費用込みで991万)
7万/月⇒60万/年:6.05%
7.5万/月⇒66万/年:6.66%

■20年後:残高556万(初期費用込みで656万)
6.5万/月⇒54万/年:8.2%
7万/月⇒60万/年:9.1%

■30年後:残高193万(初期費用込みで293万)
6万/月⇒48万/年:16.4%
6.5万/月⇒54万/年:18.4%
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2015/06/09(火)00:58 日常生活 trackback:0 comment:0 edit
マンションもありか?
月7万家賃になると、1500万くらいまでの中古マンション購入もありかな?と。

■初期費用
・各種費用:約100万

■月の支払い
・返済額:4万/月
・管理費・共益費:2万/月
・駐車場:1万/月
・固定資産税:5万/年
計:約7.4万

こんな感じ。
月7万に収まるマンションもある。

元金返済分が約3万/月で、10年で360万返済。
1140万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金1240万円)
月7万で貸して5*12=60万/年の所得(年利4.8%)
月7.5万で貸して5.5*12=66万/年の所得(年利5.3%)

10年で手放すのはダメそう。

20年で720万返済。
780万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金880万円)
月6.5万で貸して4.5*12=54万/年の所得(年利6.14%)
月7万で貸して5*12=60万/年の所得(年利6.8%)

微妙。

30年で1200万返済。
300万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金400万円)
月6万で貸して6*12=72万/年の所得(年利18%)
月6.5万で貸して6.5*12=78万/年の所得(年利19.5%)

ふむ、30年住めばいい利回りだ。
が、その前に大規模リフォーム必要なので、そんなによくないかも・・・。
金利も上がるだろうし。
難しい選択だ。
2015/06/09(火)00:15 日常生活 trackback:0 comment:0 edit
一戸建てを本気で考えてみる
頭金なし・今の金利でいけるなら戸建でもいいのかなぁ、と。
住宅ローン控除(10年間)もあるし。

金利上がるまでの間は資産運用して(最低3%)、
金利上がったら繰上げ返済していけばいいような。

所得税・住民税額によっては、
今だと利息支払い額以上にローン控除が効くようで。

問題は、
・不動産運用の借り入れが受けづらくなる
 (しばらくは良い物件出ないだろうけど)
・少し広いため事業用の按分比率が下がる

あとは、エアコンの設置とかの初期費用、
修繕費、固定資産税がどの程度かかるかにもよる。
2015/06/05(金)23:51 日常生活 trackback:0 comment:0 edit
2015年05月の生活費
家賃41,000
駐車場代4,320
食費12,406
飲み代3,000
帰省費0
電気代2,641
水道代2,000
ガス代1,409
ISP代4,709
携帯代2,757
医療費0
散髪代0
保険21,371
交際費48,700
浪費0
ガソリン4,802
その他0
149,115


交際費は旅行とプロポーズ用のプレゼント購入費がメインです。
他は抑えました。

二人の生活費を見積もると、一気に跳ね上がりますね・・・。
お互いに話し合おうとしても、あまり聞く耳持たず。
泣かれたりして^^;
う~ん・・・話し合わないとダメなんだけど・・・どうしたものか。
2015/06/01(月)01:01 日常生活・生活費 trackback:0 comment:0 edit

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