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マンションもありか?
月7万家賃になると、1500万くらいまでの中古マンション購入もありかな?と。

■初期費用
・各種費用:約100万

■月の支払い
・返済額:4万/月
・管理費・共益費:2万/月
・駐車場:1万/月
・固定資産税:5万/年
計:約7.4万

こんな感じ。
月7万に収まるマンションもある。

元金返済分が約3万/月で、10年で360万返済。
1140万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金1240万円)
月7万で貸して5*12=60万/年の所得(年利4.8%)
月7.5万で貸して5.5*12=66万/年の所得(年利5.3%)

10年で手放すのはダメそう。

20年で720万返済。
780万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金880万円)
月6.5万で貸して4.5*12=54万/年の所得(年利6.14%)
月7万で貸して5*12=60万/年の所得(年利6.8%)

微妙。

30年で1200万返済。
300万円期限前返済すると(初期費用の100万含めて元金400万円)
月6万で貸して6*12=72万/年の所得(年利18%)
月6.5万で貸して6.5*12=78万/年の所得(年利19.5%)

ふむ、30年住めばいい利回りだ。
が、その前に大規模リフォーム必要なので、そんなによくないかも・・・。
金利も上がるだろうし。
難しい選択だ。
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2015/06/09(火)00:15 日常生活 trackback:0 comment:0 edit
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